ENG
Позвонить
09.10.2019

Есть два миллиона? Покупаем трешку в Подмосковье!

5 миллионов рублей - это хорошая сумма для Подмосковья и Новой Москвы. В Москве вы на эту сумму еле-еле вытяните однушку, а в Московской области и в новых столичных округах можете рассчитывать на полноценную двухкомнатную и вполне приличную трехкомнатную квартиру. Если у вас на руках нет полной суммы, - это не препятствие. Ипотека, рассрочка, «трейд ин» помогут справиться с этой проблемой.

Но цены в Подмосковье и в Новой Москве, разумеется, очень разные, одно дело – под боком у столицы, другое - километрах в пятнадцати от МКАД. «Интернет-портал по недвижимости MetrInfo.Ru» обратился к экспертам с просьбой сориентировать наших читателей в массе предложений, представленных сегодня на рынке.

До 5 км от МКАД: просторные однокомнатные, компактные двухкомнатные

Сначала посмотрим, какие варианты за 5 миллионов рублей нам предлагает ближайшее Подмосковье и ближние новомосковские земли. Аналитики отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» считают, что в пределах суммы 5 млн рублей доступно жилье на всех направлениях до 5 км от МКАД. Популярные локации: Химки, Путилково, Красногорск, Мытищи, Коммунарка, Люберцы, Видное, Реутов, Балашиха, а также Саларьево, Коммунарка, Сосенское в Новой Москве.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» напоминает, что уровень цен зависит от класса новостройки и от стадии готовности проекта. Имеет значение расположение по отношению к МКАД, станциям метро, станциям будущих МЦД.

В Люберцах, в 4 км от МКАД и в 200 метрах от станции метро Лухмановская ГК «Основа» строит ЖК «Гоголь парк». Подобрать квартиру с бюджетом в 5 млн руб. можно, например, в первой очереди комплекса - монолитный каркас дома возведен, завершается монтаж окон, ведутся фасадные работы. Минимальная стоимость жилья в жилом комплексе - 2,95 млн руб. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 31,29 кв. м - 4,098 млн руб., а «однушка» на 24 этаже в 32,37 кв. м и с панорамным остеклением балкона обойдется в 4,38 млн руб.

От 5 до 15 км: большие двухкомнатные, полноценные трехкомнатные

Продвигаемся дальше от МКАД, в зону от 5 до 15 км, где расположились Сходня, Нахабино, Королёв, Железнодорожный, Щербинка, Одинцово, Балашиха, Люберцы. Некоторые города и районы, уже упомянутые выше, мы рассмотрим снова, так как они, простираясь от МКАД вглубь Подмосковья захватывают сразу две намеченные нами зоны - до 5 км. и от 5 до 15 км от МКАД. В этих локациях, как подсказывают аналитики «НДВ», за 5 миллионов рублей доступны 2-3 комнатные квартиры, 60-80 кв. м.

В ЖК «Парад планет» от ГК «Основа» в подмосковном Королеве минимальная стоимость предложения составляет 2,3 млн руб. По стоимости в 5 млн руб. в комплексе можно приобрести просторные двухкомнатные квартиры. Например, двухкомнатную квартиру в 59,3 кв. м стоимостью 4,95 млн руб. в 11 секции. Также доступен вариант с видом на Самаровское озеро и лесопарк – двухкомнатная квартира на 10 этаже первой секции площадью в 55,7 кв. м и стоимостью 4,75 млн руб.

Квартиры за 5 млн руб. можно найти в ЖК «Золотые ворота 2019», который ГК «Основа» возводит в том же Королеве, но уже в 7 км от МКАД. Здесь представлены функциональные студии и 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 27,4 до 84,4 кв. метров и текущей ценой от 2,58 млн руб. Покупателям с бюджетом около 5 млн руб. подойдут двухкомнатные квартиры метражом от 57,2 до 73,2 кв. м и стоимостью от 4,1 млн руб., а также трехкомнатные квартиры в 83-84,4 кв. м и ценой от 5,6 млн руб.

Где какая ипотека

Что делать, если на руках не вся сумма, а всего 1-2 млн. рублей? Разумеется, брать ипотеку. Сегодня практически каждый застройщик работает одновременно с группой банков, предлагающих различные программы, в том числе с пониженной ставкой «от застройщика», с поддержкой государства для определенных групп заёмщиков.

Программа военной ипотеки работает для покупателей квартир В ЖК «Парад планет» и «Гоголь парк».

Рассрочки: от трех месяцев до двух лет

Тем клиентам, кому не нужен долгосрочный кредит, и кто в состоянии расплатиться за квартиру за несколько месяцев или в течение года-двух, подойдут программы рассрочек, которые предлагают сами застройщики.

В ЖК «Гоголь парк» тоже предлагается сразу несколько программ – на 6 месяцев, на год и на полтора года. Чем выше первоначальный взнос – тем ниже процентная ставка. Приобретая жилье за 5 млн руб., покупатель должен внести как минимум 30%, что в денежном выражении составит 1,5 млн руб. Так, при покупке двухкомнатной евроквартиры за 5, 023 млн. рублей при рассрочке на 6 месяцев ежемесячная выплата составит 592 тысячи, на год – 297 тысяч, а на 18 месяцев – 199 тысяч рублей.

«Трейд ин»: меняем старое на новое с доплатой

Программа trade-in предназначена для покупателей, желающих продать старую квартиру, а вырученные деньги - вложить в покупку новой. Компания, у которой клиент приобретает жилье, берет хлопоты на себя и помогает решить квартирный вопрос.

Как рассказывает Игорь Сибренков (ГК «Основа»), trade-in предусматривает сразу две параллельные сделки. Это заключение отдельного договора оказания услуг на продажу прежней квартиры, и договор бронирования нового жилья. Первый документ подписывается с риелторской организацией, договор бронирования заключается уже с девелоперской компанией и закрепляет квартиру за клиентом на определенный срок и по фиксированной стоимости. Кстати, фиксация цены практикуется далеко не всеми застройщиками – они могут просто забронировать квартиру, то есть предоставить гарантии, что она не будет продана другим покупателям, пока клиент реализует старое жилье.

Резюме

Итак, за 5 миллионов рублей в Подмосковье можно купить современную новую квартиру на разных стадиях строительства, от однокомнатной до трехкомнатной, а различные программы «поддержки» - ипотека, рассрочка и трейд-ин помогут, если на руках у вас неполная сумма.

Полный текст публикации: https://www.metrinfo.ru/articles/179012.html