ENG
Позвонить
24.09.2019

Технопарки: развитие с господдержкой

Технопарки, которые развиваются в Москве при активной поддержке государства, концентрируют у себя передовые научно-производственные и инновационные компании. Тем не менее, объекты недвижимости, которые используются для создания таких площадок, до сих пор могут представлять собой переделанные старые цеха, склады и офисы.

Драйверы развития

Основным драйвером развития технопарков эксперты рынка коммерческой недвижимости уверенно называют государственную поддержку. Именно за счет нее этот сегмент начал активно расти в последние годы, привлекая к себе внимание не только стартапов, но и уже уверенно работающих компаний и частных предпринимателей.

Такого мнения придерживается и Елена Иванкина, д.э.н., профессор, заведующий кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС, президент FIABCI-RUSSIA: «Самым важным фактором развития технопарков можно назвать инициативу государства. Технопарки в нашей стране начали формироваться с 90-х годов, и в настоящее время в России 157 подобных объектов, в том числе 35 из них – в Москве. В ближайшие 3 года их количество увеличится вдвое».

«Существуют различные льготы, предоставляемые государством и местными властям как компаниям управляющими технопарками, так и их резидентам. Например, снижение ставки налога на прибыль, земельного налога и аренду на землю, социальных налогов, ставок арендной платы, предоставление льготы по уплате платежей во внебюджетные фонды, по обслуживанию транспорта, по уплате региональных налогов на прибыль, НДС и ввозные пошлины», – отмечает Елена Иванкина. Очевидно, что все это создает уникальные условия для технопарков, способствуя привлечению частных инвестиций в их создание.

Кроме этого, такое внимание со стороны государства дает возможность резидентам вести научно-производственную и инновационную деятельность в самых разных сферах. Практически каждый объект имеет отраслевую специализацию, что позволяет концентрировать в одном месте различные компании, связанные общими целями. А это упрощает и процесс взаимодействия между предпринимателями, и логистические задачи.

Формирование подобных площадок в России все еще продолжается, и косвенное свидетельство этому – разнообразие пространств, которые действуют под видом технопарков. «В России и Московском регионе под этим словом понимают абсолютно разные проекты, чаще всего просто офисные здания, – рассказывает Александр Ручьев, президент ГК «Основа», председатель совета директоров IT-технопарка «Физтехпарк». – К сожалению, реальных технопарков в классическом понимании у нас не так много. Прежде всего, технопарк – это среда, где молодые компании и идеи находят поддержку, получают акселерацию инвестиции и дальнейшее развитие».

Локации и резиденты

По данным ГК «Высота», наибольшее количество технопарков находится сейчас в Южном округе, следом за ним по количеству объектов идут ВАО, САО, СЗАО, ЦАО и ЮЗАО. Всего подобный формат выбрали около 2 тыс. компаний-резидентов, к услугам которых помещения площадью свыше 2 млн «квадратов», в том числе офисы, производственные помещения и научные лаборатории.

В целом для создания технопарка необходимо сочетание нескольких факторов. «Это расположение вблизи научных центров, крупных институтов и университетов с фундаментальной научной базой, которые бы выступали источником новых свежих идей и прорывных знаний, а также молодых и талантливых кадров, которые на площадке технопарка смогли бы развить свои идеи и довести их до стадии бизнес-идеи, – рассказывает Александр Ручьев. – Кроме того, нужна хорошая транспортная доступность и все условия для комфортной работы, вся сопутствующая инфраструктура, включающая жилье, офисные помещения, конференц-залы, коворкинги, кафе и прочее».

Ставки и льготы

С прошлого года власти начали субсидирование создания технопарков и затрат на приобретение оборудования за счет собственных средств – в размере 25% от суммы. При этом поддержкой пользуются не только создатели технопарков, но и резиденты: налог на прибыль у них наполовину снижен, они платят льготную аренду, а налог на имущество равен нулю.

Александр Ручьев отмечает, что ставка на помещения в технопарке зависит от нескольких факторов: локации, площади самого помещения, расположения внутри комплекса и т.д. «Технопарк может и должен предложить самые разные форматы помещений и площадей. Например, для начинающего стартапа важна сама возможность работать вместе, единой командой, при этом потребности в площадях могут быть минимальны. Стартап на первой стадии своего развития может идеально решать свои задачи в рамках коворкинга, тогда как крупная IT-компания заинтересована в большой площади помещений, качественном ремонте, сделанном персонально под нее и т.д.», – отмечает эксперт. В IT-технопарке «Физтехпарке» стоимость аренды на сегодняшний день начинается от 55 тыс. руб./кв. м за офисное помещение площадью 36 кв. м.

В апреле 2019 года столичные власти объявили, что в Москве будет реализован пилотный проект по созданию креативных технопарков, причем присвоение такого статуса позволит владельцам и резидентам площадки пользоваться льготами и субсидиями, в том числе возмещением части затрат на приобретение оборудования и лизинговых платежей. Также планировалось представить гранты на развитие имущественного комплекса таких объектов. В технопарках такого типа планировалось развивать направления дизайна, архитектуры, издательского дела и игр. О том, что в настоящее время представлено на рынке в формате креативных пространств, вы сможете прочитать в нашей следующей статье.

Полный текст публикации: http://comestate.ru/articles/tehnoparki_razvitie_s_gospodderjkoy