Позвонить
12.07.2019

Новостройки Москвы и Подмосковья: самые популярные квартиры

Предпочтения покупателей – категория изменчивая. Но это все-таки не сердце красавицы – метаморфозы происходят не ежедневно и не кардинально. Есть «увлечения» постоянные – во все времена покупатели «любили» однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры. Но вот требования к планировкам, размерам кухни, общей функциональности жилья – они, естественно, трансформировались. Сегодняшнему покупателю нужно, чтобы было удобно, современно, стильно и, конечно, доступно по деньгам. И ради экономии он готов жертвовать лишними квадратными метрами.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры - традиционный выбор массового потребителя. И если измерять популярность у покупателей в процентах от числа сделок, то однушки лишь слегка опережают двушки.

Так, по данным Натальи Шаталиной, генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки», в новостройках «старой» Москвы на однокомнатные квартиры приходится 36,8% сделок, на двухкомнатные - 33,4%. Чаще всего покупатели однушек выбирают площади 37-40 кв. м (их доля 28,7%). В целом эксперты, опрошенные порталом «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» дают широкую вилку востребованных однушек - от 30 до 45 кв. м. Среди двухкомнатных лидируют квартиры площадью 55-65 кв. м, их доля составляет 48,2% среди сделок с двушками - это данные агентства «МИЭЛЬ Новостройки» по «старой» Москве. У ГК «Основа» - близкие цифры: любимые площади двушек - 50-65 кв. м. Покупатели охотно приобретают и студии, в особенности лоты площадью до 35 метров; востребованы и трехкомнатные квартиры (70-90 кв. м), замечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Если говорить о «ходовых» бюджетах, то в Москве народ старается уложиться в сумму 2,5-4 млн (студии), 6-7 млн руб. (однокомнатные квартиры), 9-10 млн (двухкомнатные), 11-12 млн руб. (трехкомнатные). Для Новой Москвы это 2-2,5 млн (студии), 4-5 млн (однушки), 6-8 млн (двушки) и 9-10 млн рублей (трешки). Наконец, для ближнего Подмосковья – 1-1,2 млн; 2-3 млн; 4-5 млн и 6-8 млн рублей соответственно.

Без лишнего, но с комфортом

«Рейтинг» популярности квартир показывает, что сегодня люди выбирают квартиры нормальных человеческих площадей. Но вот лишнего метража расчетливые и не слишком богатые покупатели себе не позволяют. Покупательские предпочтения рано или поздно формируют рыночный тренд. Так, вектор на сокращение и рационализацию жилого пространства профессионалы рынка стали отмечать 10 лет назад – после кризиса 2008-2009 гг., и большинство опрошенных экспертов считают, что он актуален до сих пор. Укрепление формата «евро» на нашем рынке имеет к данной тенденции непосредственное отношение. Преимущества «евро»: кухонные посиделки плюс оптимизация

«Европланировки» практически всегда сокращают метраж, так что итоговая стоимость такого жилья ниже, чем стандартного. Разница в площадях может составлять 10-20 кв. метров, а в цене – до миллиона рублей. Естественно, это делает «евроквартиры» доступнее для покупателей. Правда, заявлять, что «евроформат» захватил рынок, нельзя. Тем не менее успехом «евроквартиры» пользуются – они отвечают желаниям покупателя оптимизировать площади и в то же время сохраняют русскую традицию «посиделок» на просторной кухне. Даже в однокомнатной квартире при относительно небольшой комнате 14-15 кв. м метраж кухни может быть от 10 «квадратов». «Во многих «евроквартирах» для обеспечения дополнительного освещения и удобства застройщики предусматривают дополнительные окна над рабочей поверхностью в кухне. Полагаем, наличие таких «фишек» в квартирах в дальнейшем будет только развиваться», - комментирует Игорь Сибренков, (ГК «Основа»). В проектах ГК «Основа» покупатели выбирают «евроформат» и в готовом жилом комплексе комфорткласса «Парад планет» в Королеве, и в ЖК «Гоголь парк» в Люберцах, и в ЖК класса «комфорт+» «Грани» в столичных Текстильщиках. «Евроквартиры» набирают популярность и в более высоких сегментах, где покупатели отказались от представлений о том, что дорогое жилье непременно должно было быть большим по площади, и тоже предпочитают рациональнее использовать пространство. Так, в премиальном комплексе RED7 на начальной стадии строительства (Красносельский район) в топе покупательских предпочтений – двух- и трехкомнатные апартаменты «евроформата» с площадями 65-80 и 85-100 кв. м соответственно.

Велосипеды – в подземелье

Приобретение келлера тоже решает проблему экономии площадей и денежных сумм, ведь «кладовочный» квадратный метр в среднем вдвое дешевле квартирного. Покупка компактной квартиры и отдельно – кладовки - обойдется в меньшую сумму, чем приобретение жилья бОльшей площади (с намерением выделить некое пространство под хранение вещей). Ну и кладовка «оберегает» комфорт хозяев: по крайней мере, у них появляется возможность пить кофе на балконе, сидя в плетеном кресле, а не складировать там в лучшем случае шины и велосипеды (в худшем – ржавые холодильники). Кладовки в подземном этаже, которые всё чаще появляются в современных жилых комплексах, тоже можно назвать трендом, продиктованным нуждами граждан. Так, практически в каждом своем жилом комплексе ГК «Основа» предусматривает кладовые помещения на цокольных этажах, а грузовые лифты в комплексах имеют прямое сообщение с подземным этажом.

Рационально и многообразно Жертвуя метрами, покупатель в ответ требует разумных планировок, где каждый оплаченный им метр был бы функционален. Ведь не секрет, что в современных монолитных домах встречаются и узкие «кишки»-коридоры, треугольные комнаты, круглые стены, острые углы, непонятные закутки. А покупателю нужны ниши под встроенные шкафы, «полезные» холлы и коридоры, просторные кухни, квадратные комнаты, прямые углы, удобные лоджии и балконы.

Застройщики, как могут, стараются соответствовать. В квартирах-студиях от ГК «Основа» с высокими потолками в 5-6 м и вторым светом, можно организовать второй уровень и таким образом увеличить полезную площадь жилья фактически в 1,5 раза. Такое жилье сегодня представлено в ЖК «Грани», который компания строит в столичном районе Текстильщики, а также готовом ЖК «Парад планет» в подмосковном Королеве.

Покупатели: знакомые всё лица

Портреты покупателей самых популярных квартир в новостройках вполне сложились, и, пожалуй, покажутся очень знакомыми. Студии и компактные однокомнатные квартиры чаще всего пользуются популярностью у молодых людей до 30 лет, для которых часто это жилье – первое. С покупкой им либо помогают родители, либо они берут ипотеку. Эксперты также выделяют семейные пары – условную «молодежь» в возрасте 25-30-35-40 лет с детьми (или «настроенную» на прибавление в семействе) и постарше - 41-45-50 лет с детьми-подростками. У этих покупателей хорошая работа «в коммерческих структурах на должности менеджеров, руководителей среднего звена, также среди покупателей имеется значительная доля госслужащих», - комментирует Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»). Эксперты также упоминают и творческую интеллигенцию, и индивидуальных предпринимателей. Более молодые семьи предпочитают двухкомнатные квартиры или «евродвушки», совокупный доход таких покупателей может составлять около 150 тыс. руб., и квартиру они приобретают скорее для улучшения своих жилищных условий, рассказывает Игорь Сибренков (ГК «Основа»). Семьи постарше (41-45-50 лет) больше интересуют просторные трехкомнатные квартиры с гардеробной и несколькими санузлами. Берут и «евротрешки». Для обеих групп важны шаговая доступность от метро, разнообразная внутренняя инфраструктура, детские сады и школы на территории ЖК или рядом, закрытая территория жилого комплекса, паркинг, двор без машин, парки поблизости, благоприятная экологическая обстановка района и, конечно, архитектурный облик комплекса. Полный текст публикации: https://www.irn.ru/articles/40694.html