Позвонить
21.03.2019

Дать передышку: кого спасут ипотечные каникулы

Депутаты Госдумы в первом чтении одобрили предложения узаконить каникулы для ипотечных кредитов. Ранее президент России Владимир Путин заявил, что ипотечные каникулы будут распространяться, в том числе и на выданные ранее. Такие изменения будут внесены в проект закона ко второму чтению. Эксперты рынка недвижимости положительно оценивают инициативу, надеясь, что она подстегнет спрос в сегменте на 5%. «Законопроект предусматривает право заемщика, находящегося в трудной жизненной ситуации, обратиться к кредитору с требованием об установлении «льготного периода» сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика», — говорится в пояснительной записке. Заемщик может воспользоваться мерой один раз в отношении кредита при условии, если квартира, находящаяся в залоге, является единственным жильем или объектом права требования по договору долевого участия на единственное жилье. По истечении каникул заемщик должен продолжать производить платежи согласно условиям договора. При этом средства, которые не поступили в банк во время «ипотечного отпуска», должны быть внесены на первоначальных условиях в конце срока кредита. Соответственно, срок выплаты ипотеки увеличится «на срок, необходимый для уплаты». Как заметил глава профильного комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, ипотечные каникулы никак не повлияют на проценты по кредитам. Ранее о необходимости ипотечных каникул заявил президент России Владимир Путин во время послания к Федеральному собранию. По его мнению, введение этой меры возможно без ущерба для финансовых организаций. Такая отсрочка по выплатам должна быть предусмотрена для россиян, которые временно лишились дохода. Ипотечные каникулы позволят предотвратить потерю ими жилья. «Загонять человека в тупик нельзя, нужны законодательные гарантии», — сказал Путин. В марте глава государства заявил, что ипотечные каникулы, то есть возможность заемщикам вносить меньшие ежемесячные платежи по кредиту, будут распространяться на все ипотечные кредиты, в том числе и на выданные ранее.
По словам Аксакова, такие изменения будут внесены в проект закона ко второму чтению.
Эксперты рынка жилой недвижимости положительно оценивают законопроект, отмечая, что она может поддержать спрос на ипотечные кредиты в этом году. «Это важная и правильная инициатива, которая может сделать ипотеку более привлекательным инструментом для тех, кто сегодня хочет и может взять кредит, но сомневается. Ипотечные каникулы обеспечивают человеку уверенность в том, что он не останется один на один со своими временными трудностями, а сохранит квартиру, условия кредитования и не подпадёт под штрафные санкции», — поделился мнением управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко.
Вице-президент «Интеко» Евгений Семенов полагает, что благодаря введению практики ипотечных каникул можно ожидать увеличения числа обращений за займом на квартиру на 5%.
«Необходимо дождаться финальной версии закона, чтобы оценить потенциал его влияния на рынок. Вполне возможно, что со временем прибегнуть к практике отсрочки платежей смогут и другие категории граждан. Уже сейчас обсуждаются инициативы, при которых заемщики смогут отправиться на ипотечные каникулы при рождении в семье второго ребенка», — сказал эксперт.
По словам Колченко, принятие законопроекта сделает процедуру прозрачной, ускорит получение одобрения на мораторий, и автоматически уменьшит расходы заемщика. Пока речь идет о распространении законопроекта на все ипотечные кредиты, однако обсуждается и вариант появления ограничении по стоимости жилья. Новые правила могут в дальнейшем не распространяться на ипотеку на квартиры ценой свыше 30 млн рублей и площадью более 200 квадратных метров.
Банки и сегодня предоставляют ипотечные каникулы заемщикам в индивидуальном порядке после обращения, однако в каждом банке свои условия и требования. Чаще всего банк сегодня дает отсрочку на выплату «тела» кредита, не освобождая от уплаты процентов. Сам процесс оформления отсрочки выплаты сейчас не формализован, получение одобрения может занять до месяца, и заемщик все это время обязан платить по кредиту или будут начисляться пени. И сама отсрочка сегодня составляет в среднем 3 месяца, рассказал Колченко.
Полный текст публикации: https://www.gazeta.ru/business/2019/03/19/12251593.shtml