Позвонить
28.09.2017

Под Прагу заложили "Основу"

Девелопер Александр Ручьев намерен построить до 90 тыс. кв. м жилья в Праге - его ГК "Основа" уже приобрела две промзоны под редевелопмент и ведет переговоры о покупке третьей площадки. Инвестиции в проект могут составить около €60 млн. Еще €100 млн господин Ручьев может потратить на строительство жилых домов в Германии и Австрии.

ГК "Основа" выходит на зарубежный рынок строительства жилья, сообщил "Ъ" ее основатель и бывший совладелец "Мортона" Александр Ручьев. Группа уже купила две промзоны в Праге и ведет переговоры о приобретении третьей площадки. Для реализации пражских проектов было создано совместное предприятие G2: кроме господина Ручьева в состав его учредителей вошли чешская компания Intra Bau выходца из России Григория Ведицкого и несколько физических лиц. Связаться с господином Ведицким не удалось, участие в проекте "Основы" "Ъ" подтвердил один из совладельцев G2 Григорий Бубнов.

Ближайший по срокам начала реализации проект будет на месте бывшей фабрики по шиномонтажу в пражском районе Либень - там пока можно построить 19,2 тыс. кв. м жилья. "У промзоны три собственника. Мы выкупили долю одного, если договоримся с остальными, площадь строительства может вырасти до 40 тыс. кв. м", - говорит господин Ручьев. По его словам, этим проектом он занимается давно, поэтому его непосредственная реализация может начаться в марте 2018 года. Другой проект на 10 тыс. кв. м, который разместится на площадке в Смихове, будет запущен примерно через два с половиной года. "Три года - это средний срок оформления необходимых документов и разрешения на строительство", - пояснил бизнесмен. На третьей площадке в районе Прага-3, граничащим с историческим центром, возможный объем застройки составит 40 тыс. кв. м.

Ориентировочный объем инвестиций в редевелопмент всех трех участков с учетом их стоимости "Основа" оценивает в €60 млн. Компания будет строить по стандартной для Европы схеме финансирования девелоперских проектов, когда 20% вкладывает инвестор, 80% - кредитные средства. "Стоимость кредита составит от 1,8% до 2,5% в зависимости от проекта", - сказал совладелец "Основы".

Александр Ручьев отмечает, что запланированные проекты достаточно крупные для Праги, где девелоперы строят в среднем по 15- 20 тыс. кв. м. "Пражский рынок жилья растет, цены за три года выросли на 20%, и, по прогнозам консультантов, этот тренд сохранится", - рассказывает девелопер. Также, добавляет он, росту спроса на жилье способствует недорогая ипотека для резидентов и нерезидентов, ставка по которой достигает 2-3%.

Год назад Александр Ручьев вместе с партнерами продал компанию "Мортон" владельцу ГК ПИК Сергею Гордееву. Новый собственник получил коммерческую недвижимость (около 200 тыс. кв. м), все жилые проекты в Москве и Подмосковье (строительство 5,3 млн кв. м в перспективе пяти-семи лет), земельный банк на 1 тыс. га и завод по производству панелей "ДСК "Град"".

Долг "Мортона" на момент сделки составлял 20 млрд руб., выручка за январь - сентябрь 2016 года - 45,29 млрд руб.

По оценке директора департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, в центре Праги сейчас очень мало нового строительства, так как историческая застройка охраняется законом: "Возможен только редевелопмент, доходность которого для инвестора может составить 20% в местной валюте". Эксперт подтверждает: цены на жилье в Праге последние три-четыре года растут на 10% ежегодно. "Благосостояние местного населения увеличивается, создавая необходимый для девелоперов спрос", - говорит госпожа Шалаева. По ее мнению, все эти факторы способствуют тому, что местные банки охотно кредитуют проекты по реновации исторических объектов под жилье. Средняя стоимость жилья в Чехии - €1,9-2 тыс. за 1 кв. м, в Праге - €2,5-7 тыс. за 1 кв. м.

Параллельно с развитием пражских площадок "Основа" в настоящее время ищет также участки под строительство жилья в Германии (рассматривается пять проектов в Штутгарте и Мюнхене) и Австрии (Вена и ее пригороды). Объем инвестиций в эти проекты должен превысить €100 млн.

Полный текст публикации:https://www.kommersant.ru/doc/3422902